Haus kaufen : Lex Koller, Finanzierung & Kosten: Wohnen, Verträge und Planung in der Schweiz

Deutsche Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz und einer passenden B- oder C-Bewilligung können eine selbst bewohnte Hauptwohnung meist ohne zusätzliche Kaufbewilligung erwerben. Ohne Schweizer Wohnsitz greifen bei Wohnimmobilien häufig die Einschränkungen der Lex Koller.

Banken erwarten üblicherweise rund 20 % Eigenkapital. Zusätzlich abklären sie, ob kalkulatorische Zinsen, Amortisation und Unterhalt dauerhaft zum Bruttoeinkommen passen; als Richtwert sollen die Wohnkosten meist höchstens etwa ein Drittel davon beanspruchen.

Zum Kaufpreis kommen je nach Kanton Notar-, Grundbuch- und weitere Gebühren sowie teilweise eine Handänderungssteuer hinzu. Insgesamt können diese Nebenkosten ungefähr 2 % bis 5 % des Kaufpreises ausmachen und müssen häufig aus frei verfügbarem Kapital bezahlt werden.

Nach der Finanzierungszusage folgen die Prüfung von Grundbuch, Baurecht und Objektunterlagen sowie gegebenenfalls eine Reservation. Vor der Unterschrift sollten Laufzeit, Kündigung, Kaution, Nebenkosten und der dokumentierte Zustand der Wohnung klar sein. Eigentümer wirst du erst mit dem Eintrag ins Grundbuch; danach werden Zahlung, Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe abgeschlossen.

Für Ferienwohnungen, Zweitwohnungen und Käufe ohne Schweizer Hauptwohnsitz gelten zusätzliche kantonale und bundesrechtliche Grenzen. Kontingente und lokale Vorschriften unterscheiden sich. Kläre die Zulässigkeit deshalb vor einer Reservation direkt mit der zuständigen Behörde oder dem Notariat.

Lass dir Grundbuchauszug, Gebäudeunterlagen, Protokolle, Renovationsnachweise und bei Stockwerkeigentum das Reglement zeigen. Prüfe ausserdem Steuern, Unterhaltsbedarf und geplante Investitionen. Ein Immobilienkauf verschafft dir keine Aufenthaltsbewilligung; beide Themen müssen unabhängig voneinander geklärt werden.